Startseite  

20.06.2018

 

 

Werbung

 

Vorherigen Artikel lesen Nächsten Artikel lesen

 

Achtung Häuslebauer: Nicht zu viel an die Gemeinde zahlen

Sie wollen bauen und dafür von der Gemeinde ein neues Grundstück erwerben? Dann Vorsicht, dass Sie dafür nicht mehr bezahlen als nötig, warnt die Bausparkasse Schwäbisch Hall. Deren Rechtsexperte Christoph Flechtner verweist auf ein gerade vom Bundesverwaltungsgericht verkündetes Urteil, das Bauherren vor überhöhten Erschließungskosten schützt (Az.: 9 C 8.09).

Der Hintergrund: Zu den kommunalen Aufgaben gehört die Erschließung eigener Neubaugebiete. Typische Maßnahmen sind dabei etwa der Bau von Straßen und Abwasserkanälen sowie die Schaffung von Anschlüssen an Strom- und Erdgasnetze. Welche Kosten die Gemeinde auf die Grundstückskäufer umlegen darf, ist gesetzlich geregelt – zehn Prozent des umlagefähigen Aufwands muss sie allerdings selbst tragen.

Es sei denn, sie überträgt die Erschließung vertraglich einem Dritten. „Dieser Erschließungsträger ist dann berechtigt, nicht nur die ihm entstehenden Kosten in voller Höhe auf die Grundstückskäufer umzulegen, sondern sogar noch einen angemessenen Gewinn einzukalkulieren“, erläutert Flechtner die Rechtslage. Dafür hätten viele Gemeinden eigene Tochtergesellschaften gegründet, so auch im jetzt entschiedenen Streitfall.

Allerdings hat der Gesetzgeber bei der Regelung im Baugesetzbuch eindeutig an reine Privatunternehmen gedacht, die völlig unabhängig von der Gemeinde handeln. „Das BVerwG hat in seinem Urteil festgestellt, dass eine kommunale Eigengesellschaft eindeutig kein Dritter im Sinne von § 124 Abs. 1 BauGB ist“, erklärt Flechtner die Urteilsbegründung, „im Klartext: Die Gemeinde kann sich nicht auf diesem Umweg um ihren Anteil an den Erschließungskosten drücken.“

Im vom BVerwG entschiedenen Fall hatte die Erschließungsgesellschaft, eine 100-Prozent-Tochter der Kommune, von den Bauherren 25.000 Euro Erschließungskosten je Grundstück verlangt, ohne ihre Kalkulation offenzulegen. Flechtner: „Es geht für Häuslebauer um viel Geld. Wer sich auf sein Eigenheim im Neubaugebiet freut, sollte daher genau nachfragen, wie sich die Erschließungskosten zusammensetzen.“

Bild: Schwäbisch Hall

Lesen Sie auch diese Artikel:

Baufinanzieren für Selbstständige
Nein zur Ehe – Ja zum Haus
Früh anfangen lohnt sich
Augen auf bei den Nebenkosten
Neue Regeln für Häuslebauer
Ohne Grundstück zum Eigenheim?
Fertighäuser im Trend
Von Grund auf sicher
Immobilienerwerb im Alter
Gründung einer Senioren-WG
Weil der erste Eindruck zählt
Wie Licht Häuser für Käufer attraktiver macht
Wie Licht Häuser für Käufer attraktiver macht
Ein Multitalent für die Altersvorsorge
Gute Vorsätze – auch bei der Baufinanzierung sinnvoll
Wohnsituation im Alter
Endlich Zuhause
Auch Weihnachten gemeinsam statt einsam
Festzurren im Herbst - Bauen im Frühjahr
Wohneigentümergemeinschaften
Gestiegene Immobilienpreise lassen Deutsche kalt
Eidgenössische Paradiese
Makler, Notar, Steuern
Zu teuer, zu klein, zu abgenutzt
Eine gebrauchte Immobilie kaufen
Jacksons „Thriller Villa“ sucht neuen Besitzer
Komplettmodernisierung
6.000 Fördertöpfe
Solarstrom für den Eigenbedarf
Single-Apartments gefragt wie nie
Maklerlatein
Mietfrei ist nicht gleich kostenfrei
Der Sonne ein Stück näher
Stadt oder Land?
Topinvestitionsmöglichkeit in der Steiermark
Hausverkauf
Eigenheim, Glück allein
Immobilien als krisensichere Wertanlage und Altersvorsorge
Alles teurer macht der Mai
Die neue Landlust in der Stadt
F+B-Wohn-Index Deutschland
Ängste überschatten den Immobilientraum
Bauen, kaufen, finanzieren: Was ändert sich 2015?
Bezahlbarer Wohnraum gesucht
Die Vermessung der Wohnträume
Erfolgreicher Immobilienverkauf
Hauskäufer Best Ager
Die Besser-Wohner über 50
Das eigene Traumhaus auf den Malediven
Mietkauf – erst wohnen dann zahlen
Traumwohnung = Albtraum?!
Ich denke – also bin ich Immobilienkäufer
Mietfrei heißt nicht kostenfrei
Wie breit ist bitte der Tiefgaragenstellplatz?
Bau- und Wohntrends 2012
Auf zu neuen Ufern: Hausverkauf
Geschlechtergeschichten für Immobilienverkäufer
2012 steigt Grunderwerbsteuer
Hauskauf mit Gewinn – die besten Tipps
Bis der nächste Umstand euch scheidet
Fördertöpfe 2012 - was ist drin?
Die sieben Todsünden beim Immobilienkauf
Balkonien statt Bahamas
Kognitive Dissonanz und Nestbautrieb
Wohnen wie die Promis
Bauherrenversicherung - Fundament fürs Eigenheim
Deutschland einig Energiespar-Land?
Kaufen statt mieten?
Alles dicht im Oberstübchen?
Berlin - mehr als eine Reise wert
Ob Mensch oder Immobilie – ein gepflegtes Äußeres steigert Marktchancen
Zurück an den Stadtrand
Ampel-Check für Bauherren
Eigenheim - (k)ein risikoreiches Unternehmen
Geschützt - Immobilien als Kulturerbe
Heute meins, übermorgen vermietet
Immobilienverkauf in Rekordzeit nicht immer erstrebenswert
Baugeldstudie: Immobilienkauf nicht spießig
Falscher Preis, falsche Ansprache, falsche Präsentation
Checkliste: Baufinanzierung für Einsteiger
Abschied vom "Einmal im Leben"-Haus
Immobilienverkauf: Der richtige Maklervertrag
Die sechs größten Fehler beim Immobilienverkauf
Haus in Szene: Home-Staging
Wohn-Riester für Fortgeschrittene
Immobilienfinanzierung: Niedrige Zinsen locken
Riester-Immobilienkredite: Maximale Förderung fürs Eigenheim
50-Jahrestief geknackt: Bauzinsen markieren im August neues Allzeittief
Barrierefreiheit - Deutsche planen weitsichtig
Bausparen: Zehn Pluspunkte
Kaufen oder mieten?
Auslaufmodell Seeling
Die aktuelle Leitzinsen und die Immobilienfinanzierung
Baugeldstudie: Wissen um Immobilienkredite bleibt schlecht
Immobilienkredite mit kurzer Zinsbindung auf Allzeittief
Auch rückwirkend: Recht auf Prämie einfordern
Mit Förderung ins Eigenheim?
Bauchgefühl beim Immobilienkauf oft entscheidend
Restschuldversicherung: Mit den besten Angeboten mehr als 1000 Euro sparen
Eigenheimfinanzierung:Große Zinsunterschiede – Bausparkassen vorn
Zehn Gründe für einen Bausparvertrag
So hilft der Staat beim Bauen
Ängstliche Anleger bescheren Bauherren Billigzinsen
Angst vor Arbeitslosigkeit hält Deutsche vom Immobilienkauf ab
Baugeld so günstig wie fast nie in 65 Jahren Bundesrepublik
Checkliste Kapitalanlage-Immobilien: Welches Objekt passt zu mir?
Immobilien: Jetzt kaufen
Regionale Förderprogramme helfen beim Hauskauf
Baukredite-Zinsen trotz Minus-Inflation stabil
Baufinanzierungs-Know-how - das wissen die Deutschen
Baufinanzierung: Bequemlichkeit beim Angebotsvergleich kostet Milliarden
Baugeld: Gesunkene Zinsen machen kombinierte Darlehen interessant
Immobilienkredite: Vorfälligkeitsentschädigung häufig zu hoch
Immobilienfinanzierung: 15-jährige Zinsbindungen derzeit empfehlenswert
Große Unterschiede bei Wohn-Riester-Angeboten: Bausparkassen vorn
Zuschuss für Bauherren in Not
Baugeld: Die Anschlussfinanzierung nicht verpassen
Deutsche unterschätzen Dauer bis zur Schuldenfreiheit
Baufinanzierung: Nicht jeden Euro verplanen
Bausparer verlieren Privilegien
Modernisierung: Neue Fördermittel für Vermieter
Noch fünf Milliarden Euro Eigenheimzulage
Kein Steuerrabatt für Bauherren
Langfristig lauern Inflationsgefahren
Hypothekendarlehen: 87.400 Euro Unterschied – für das gleiche Darlehen
Immobilienmarkt wird bereinigt und neu bewertet
Sicher, rentabel und flexibel: Bausparen
Vorteil Eigentümergemeinschaft - gemeinsam sparen
Gutes Fundament: Mit Bausparen zum Eigenheim
Die eigenen vier Wände: Jetzt zugreifen!
Breit gefördert: Wohneigentum in Deutschland
Baugeldzinsen vor der nächsten Aufwärtsbewegung?
Neue Spielregeln für die Wohnungsbauprämie
Die Riester-Förderung für Wohneigentum kommt

 


Veröffentlicht am: 12.06.2011

AusdruckenArtikel drucken

LesenzeichenLesezeichen speichern

FeedbackMit uns Kontakt aufnehmen

NewsletterNewsletter bestellen und abbestellen

TwitterFolge uns auf Twitter

FacebookTeile diesen Beitrag auf Facebook

Hoch: Hoch zum Seitenanfang

Nächsten Artikel: lesen

Vorherigen Artikel: lesen

 

 


Werbung

 


Werbung

 


Werbung

 


Werbung

Neu auf genussmaenner.de


 

 
         
             
     
     
     

 

Service
Impressum
Kontakt
Mediadaten
Newsletter
Datenschutzhinweis
Nutzungshinweise
Presse
Redaktion
RSS 
Sitemap
Suchen

 

Besuchen Sie auch diese Seiten in unserem Netzwerk
| Börsen-Lexikon
| fotomensch berlin - der Fotograf von genussmaenner.de
| Frauenfinanzseite
| Geld & Genuss
| geniesserinnen.de
| gentleman today - Edel geht die Welt zu Grunde
| instock
| marketingmensch | Agentur für Marketing, Werbung & Internet
| Unter der Lupe

 

Rechtliches
© 2007 - 2018 by genussmaenner.de, Berlin. Alle Rechte vorbehalten.

Lesezeichen:
 Del.icio.us Google Bookmark Reddit