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Topinvestitionsmöglichkeit in der Steiermark

Das Erzberg Alpin Resort - eine alte Bergarbeitersiedlung

In Eisenerz wird zurzeit der größte Teil einer alten Bergarbeitersiedlung zu einem Ferienresort ausgebaut: Interessant für Investoren ist der günstige Quadratmeterpreis und die Option auf Rückvermietung an den Verkäufer um garantierte fünf Prozent des Netto-Kaufpreises.

Die Nachfrage nach österreichischen Immobilien steigt – und das vor allem im Bereich von Ferienwohnungen und Objekten mit Renditegarantie. Die Erfahrungen mit der Börse und der Inflation lässt immer mehr Anleger in beständige und sichere Sachwerte wie Immobilien investieren. Die Regionen mit touristischem Entwicklungspotential sind mittlerweile jedoch rar gesät. Eine der wenigen Ausnahmen ist die Gegend um den Steirischen Erzberg, an dem seit 1.300 Jahren Eisenerz abgebaut wird.

Die Stadt Eisenerz am Fuß des Berges mit seinen weithin sichtbaren, pyramidenförmigen Abbau-Etagen war im Mittelalter einer der wichtigsten Erzlieferanten Europas. Heute sind noch 250 Menschen beschäftigt, pro Jahr werden über zwei Millionen Tonnen Erz gewonnen. Nun werden 400 Wohneinheiten in der Bergarbeitersiedlung Münichtal in eine Ferienanlage mit über 1.000 Betten umgebaut. Sie sollen dazu beitragen, den Tourismus in Eisenerz langfristig anzukurbeln.

Interessantes Projekt für Investoren


Zurzeit werden Investoren gesucht, die bereits fertiggestellte oder gerade in Umbau befindliche Einheiten erwerben. Ein überzeugendes Argument ist dabei der zurzeit noch sehr günstige Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro für eine voll modernisierte und mit Einbaumöbeln bezugsfertige Wohnung. Die Gesamtpreise pro Einheit liegen zwischen 45.000 und 90.000 Euro. Zusätzlich Sicherheit gibt die Option, die Wohnung zehn Jahre lang an den Verkäufer für eine touristische Nutzung zurück zu vermieten – um fünf Prozent vom Netto-Kaufpreis als jährlich garantierte Fixmiete nach Abzug aller Kosten.

Errichter des „Erzberg Alpin Resorts“ ist die Almdorf Bauträger Gmbh von Günther und Johannes Arneth, die bereits seit 1985 laufend erfolgreiche Tourismusanlagen realisieren: Die Vorzeigeprojekte der Almdorf Bauträger GmbH liegen auf der Turracher Höhe, in der Region Murau-Kreischberg, in Hohentauern und am Klippitztörl in Kärnten. Almdorf wickelt seine Projekte immer mit Einzelinvestoren ab – und stellt sie durch eine Streuung des Kapitals finanziell breit auf. Der Käufer profitiert von attraktiven Renditen samt Eigennutzungsmöglichkeiten, die Region nachhaltig durch zusätzliche Gästebetten. Denn für die touristische Vermietung der Fremdenverkehrsbetten werden europaweit erfahrene Vertriebspartner herangezogen.

Individuell wohnen im Erzberg Alpin Resort

In der ersten Bauphase bis Dezember 2015 werden 70 Wohnungen auf Topstandard gebracht und auch die Außenbereiche saniert. Die mit hochwertigen Materialien und viel hellem Holz komfortabel und zeitlos-funktionell eingerichteten Wohnungen bieten zwischen 40 und 65 m² Fläche und Platz für vier bis sechs Personen. Standard sind eine komplett eingerichtete Küche sowie ein geräumiger Wohn-Essbereich mit TV, Internet und Balkon. Jedes Appartement verfügt über zwei getrennte Schlafzimmer und ein Bad mit Erlebnisdusche und WC. Die Bäder in den Superior-Wohnungen sind größer, und haben wahlweise Whirlwanne oder Infrarotsauna.

Alle Appartements bieten eindrucksvolle Panoramen auf die Eisenerzer Alpen, welche zu allen Seiten der Siedlung aufragen. Bemerkenswert sind die großzügigen Dimensionen im Erzberg Alpin Resort. Die Wohnungen stehen auf einer Fläche von etwa fünfzehn Hektar, die Gebäude umgibt viel Grünraum, den man zum Erholen nutzen kann, auf Terrassen und lauschigen Plätzen mit Parkbänken. Außerdem wird es für die gesamte Anlage eine gemeinsame Rezeption mit Lounge geben, diverse Cafés, Restaurants, einen Sportartikelverleih und einen Outdoorsportanbieter. In Summe sollen im Erzberg Alpin Resort zusätzlich zu den bestehenden 160 Mietwohnungen bis zum Jahr 2020 insgesamt 400 neu-adaptierte Wohneinheiten entstehen.

Erzberg Alpin Resort

Wohnungen: Größe 40–65 m², Wohnraum mit TV, Internet und Balkon, voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Mikrowelle, 2 Schlafzimmer, Dusche und WC – Superior-Wohnungen wahlweise mit Whirlwanne oder Infrarotsauna

Resort: Rezeption, Sommer-Abenteuerspielbereich, Winter-Märchenland mit Zauberteppich und „Skihütte“, Erholungs- und Kommunikationsbereiche in den Innenhöfen, Grünanlagen, Lauf- und Skatingstrecke mit Fitness-Stationen, Badminton, Frisbee-Golf, Erlebnisanbieter und Sportartikelverleiher, Gastronomie

Touristische Goldgräberstimmung mit interessanten Perspektiven

Bei der „Erlebnisregion Erzberg“ handelt es sich um eine der wenigen, touristisch derzeit noch in den Kinderschuhen steckenden Regionen Österreichs, mit hohem Potential. Der Steirische Erzberg zählt mit rund 50.000 Besuchern pro Jahr bereits jetzt zu den Topausflugszielen der grünen Mark. Seine Etagen sind Bühnen für Hauly-Abenteuerfahrten mit umgebauten 860 PS-Riesen, für Schaubergwerkstouren unter Tag und für das Offroad-Extrem-Motorbiking „Erzberg Rodeo“ mit dem Red Bull Hare Scramble. Rund um den größten Tagbau Mitteleuropas liegt ein touristisch äußerst interessantes „Neuland“.

Im Natur- und Geopark Steirische Eisenwurzen, den Nationalparks Gesäuse und Österreichische Kalkalpen finden Sportler vielfältige Möglichkeiten: von Wandern über Mountain- und Trial-Biken, bis hin zu allen spektakulären Abenteuersportarten wie Höhlen- und Schluchtenwandern, Klettern, Rafting und Paragleiten. Der alpine Wintersport ist in Form der Skiarena Präbichl fest verankert. Direkt in Eisenerz liegt ein Nordisches Ausbildungszentrum, in der Eisenerzer Ramsau sind alle Möglichkeiten für Langläufer, Biathleten und Skispringer vorhanden. Die Eisenerzer Alpen sind das Terrain zum Schneeschuh- und Skitourengehen. Zusätzlichen Nächtigungsbedarf wird in naher Zukunft auch die Montanuniversität Leoben hervorrufen: Für sie entsteht ein „Zentrum am Berg“ mit jeweils 400 Meter langen Straßen- und Eisenbahntunnels im Erzberg zur Forschung und Ausbildung im Bereich Tunnelbau und -sicherheit.

Zentrale Lage mit vielen Möglichkeiten

Für das Erzberg Alpin Resort spricht die verkehrsgünstige Lage im Dreieck zwischen Graz, Wien (200 km) und Salzburg (200 km). Nur etwa 30 Kilometer sind es von Erzberg zur Phyrnautobahn (A9, Auffahrt Traboch) und der Semmering-Schnellstraße (S6, Auffahrt Leoben). Die nächsten Städte sind Leoben (37 km) und Bruck an der Mur (52 km). Der Red Bull Ring Spielfeld mit seinen Motorsport-Events ist mit dem Auto in 45 Minuten erreichbar, das 1074 gegründete Stift Admont ist 39 Kilometer entfernt. Mariazell als wichtigster Wallfahrtsort Österreichs und die sehenswerte Landeshauptstadt Graz liegen innerhalb eines 90-Kilometer-Radius. Alle diese Faktoren legen nahe, dass in der Erlebnisregion Erzberg eine aufsteigende Tourismusregion schlummert, die in absehbarer Zeit verschiedenste Zielgruppen erobern wird.

Erzberg Alpin Resort
Ferienpark 100
8861 St. Lorenzen ob Murau
Telefon: +43/(0)3537/22217
office@alps-residence.com

Errichter: Münichtal Projekt und Verwaltungs GmbH
Verkauf: www.austrianalpinechalets.com
Vermietung: www.alps-residence.com

 


Veröffentlicht am: 02.07.2015

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