Mit Profi-Unterstützung in die eigenen vier Wände

(djd). Der Hausbau ist für viele Menschen eines der größten Lebensprojekte und gleichzeitig ein komplexes Vorhaben voller Entscheidungen, Fristen und technischer Herausforderungen. Zwei Funktionen spielen dabei eine zentrale Rolle und ihre klare Abgrenzung kann über Erfolg oder Ärger entscheiden.

Der Bauleiter: Organisation und Kontrolle auf der Baustelle

Sobald die Arbeiten auf der Baustelle beginnen, ist ein Bauleiter Pflicht. Die Landesbauordnungen schreiben diese Funktion verbindlich vor. Der Bauleiter ist der direkte Ansprechpartner auf der Baustelle und überwacht die Ausführung der Arbeiten. Seine Kernaufgaben umfassen die Koordination der Handwerker, die Erfüllung der Baupläne und Termine sowie die Kontrolle der Bauqualität. Zudem haftet er gegenüber der Bauaufsichtsbehörde für die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften. „Der Bauleiter sorgt dafür, dass alles nach Plan läuft. Seine Hauptpflicht gilt der Bauausführung“, sagt Erik Stange, Pressesprecher des Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB).

Der Bauherrenberater: Interessenvertretung und Risikoabsicherung

Zusätzlich zur Bauleitung kann die Beauftragung einer unabhängigen Beratung sinnvoll sein. „Der unabhängige Berater vertritt speziell die Interessen des Bauherrn“, erklärt Stange. Er begleitet die Bauherren von der Planung bis zur Fertigstellung, prüft Angebote, Verträge und Baupläne und hilft, Kostenfallen oder Baumängel frühzeitig zu erkennen. Gerade bei Neubauten oder umfangreichen Modernisierungsprojekten kann diese zusätzliche Expertise sinnvoll sein. Verbraucherschutzvereine wie der BSB bieten zu diesem Thema Informationen und praktische Hilfestellungen an, beispielsweise unter www.bsb-ev.de. „Die baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen Bauherrenberater gibt Bauherren die Sicherheit, dass ihre Vorstellungen korrekt umgesetzt werden und dass mögliche Risiken rechtzeitig erkannt werden“, ergänzt Stange.

Warum die Kombination von Bauleiter und Bauherrenberater sinnvoll ist

Während der Bauleiter für die operative Umsetzung zuständig ist, stellt der Bauherrenberater sicher, dass die Bauherrenrechte gewahrt bleiben und Entscheidungen transparent getroffen werden. Die Kombination beider Rollen minimiert das Risiko von Bauverzögerungen, unvorhergesehenen Kosten oder späteren Streitigkeiten. Besonders für Privatpersonen ohne Erfahrung im Bauwesen lohnt sich diese doppelte Absicherung: Sie kann Zeit, Nerven und unter Umständen auch Geld sparen.

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